Прометей Череповец Прометей Череповец

Информация

недвижимость Череповец
 
 

Наиболее часто задаваемые вопросы

ВОПРОС: Уважаемый юрист! Я, моя мама и мой сын живем в 2-х комн. квартире общ.пл.41кв.м.После приватизации мы хотим прописать моего отца, маминого супруга. Как надо оформить заявление на приватизацию, чтобы в случае отхода мамы в мир иной, у отца не было право на собственность этой квартиры.

Уважаемый заявитель! Для того чтобы отец не претендовал на долю матери (жены) в случае ее смерти, необходимо, чтобы при приватизации Ваша мама отказалась в пользу Вас или Вашего сына от своей доли, о чем необходимо сделать соответствующую отметку в заявлении на приватизацию (форма имеется в РЭУ). В противном случае доля матери (жены) может быть поделена между наследниками в случае смерти собственника. Дополнительно хотим сообщить, что в случае регистрации по месту жительства (прописки) Вашего отца в квартиру, право на проживание в ней со всеми вытекающими последствиями, будет принадлежать ему пожизненно.

ВОПРОС: Здравствуйте, При покупки квартир, меня интересует буду ли я прописана в своей квартире, если на данном этапе я прописана в Калужской области и у меня нет Российского гражданства.

При покупке квартиры, исходя из того, что Вы имеете право на постоянное жительство в России, Вы можете быть прописаны в ней без ограничения при условии уплаты специального сбора, и прописаться в собственной квартире Вам будет проще.

ВОПРОС:Мы подобрали два варианта обмена:

  • Однокомнатной квартиры 32,9/18,9/6,5 на трехкомнатную 67/41/8 с нашей доплатой на еще одну квартиру. В трехкомнатной квартире идут на разъезд. В нашу квартиру едет бывший супруг, а в другую, которую мы должны подобрать на доплату - бывшая жена с ребенком. Какова должны быть минимальные параметры второй квартиры, чтобы сделки разрешил опекунский совет?
  • В аналогичной ситуации разъезда с задействованием нашей квартиры у ребенка получается меньше на полметра. Хозяйка трехкомнатной квартиры утверждает, что с опекунским советом все будет нормально, если в договоре купли-продажи записать на ребенка большую долю. Не возникнет ли у нас в дальнейшем неприятностей при таком решении проблемы?

У нас в однокомнатной тоже прописан ребенок.

  • К сожалению из Вашего вопроса трудно однозначно уяснить является ли приобретаемая Вами квартира приватизированной и участвует ли проживающий в ней ребенок в отношениях собственности, на каких основаниях и в какой доле (т.е. является ли он сособственником этой квартиры). В любом случае права ребенка, как сособственника, либо как нанимателя указанной квартиры, предполагаются, согласно действующему законодательству, равными относительно других сособственников или сонанимателей. А потому в альтернативно подбираемой квартире на ребенка как на собственника, либо как на нанимателя должна приходится площадь в размере не менее площади принадлежащей ему в отчуждаемой квартире.
  • Решение опекунского совета по Вашему вопросу, даже положительное, не является истиной в последней инстанции. Под формулировкой "права ребенка не нарушены", кроме жилищных прав и прав собственности скрывается масса факторов, в т.ч. право ребенка на доступность образования, лечения, экологическую безопасность и т.д. В любом случае на решение опекунского совета может быть подан протест прокуратуры в порядке общего надзора (при наличии, по мнению прокурора достаточных оснований) или оно может быть обжаловано в судебном порядке по иску, либо заявлению иных заинтересованных организаций и граждан. Суд же будет оценивать аргументы сторон и всю совокупность факторов влияющих на субъективные права ребенка, поэтому вопрос о возможных "неприятностях" в данном случае остается открытым и зависит от многих объективных и субъективных обстоятельств, исходя из прав организаций и граждан на всестороннюю судебную защиту нарушенных, по их мнению, прав.

ВОПРОС: Могу ли я (гражданин РФ) прописаться в квартиру, купленную моими родителями, не гражданами РФ.

В соответствии с действующим законодательством о регистрации и нормативными актами, Вы сможете без препятствий зарегистрироваться (прописаться) в приобретенной Вашими родителями квартире независимо от их гражданства, при условии их согласия (письменного) на Вашу регистрацию в принадлежащей им квартире.

ВОПРОС: Мой отец, заядлый алкоголик, продал свою приватизированную квартиру (прописан только он) на условиях пожизненной ренты, какой-то фирме. Имею ли я какие-то юридические основания для опротестования этой сделки?
С уважением, Юрий.

Непосредственно Вы, Юрий, вправе предпринимать юридически значимые действия от имени в интересах Вашего отца лишь в том случае, если Вы имеете соответствующее уполномочение от Вашего отца, т.е. доверенность на действие в его интересе, или являетесь его представителем на основании закона, если отец в установленном порядке лишен, либо ограничен в дееспособности. Во всех остальных случаях Ваш отец действует самостоятельно, при наличии собственного мнения и желания, в том числе и для признания совершенной им сделки недействительной. Хотя в ряде случаев могут действовать и представители гос. органов включая представителей прокуратуры.

Если у Вашего отца, несмотря на его алкоголизм, указанное намерение имеется, то основаниями для признания сделки пожизненной ренты недействительной в Вашей ситуации могут быть, например, такие как неисполнение фирмой, с которой заключен договор ренты своих обязательств, предусмотренных этим договором, т.е. Ваш отец реально не получает тех имущественных благ, которые предусмотрены договором ренты. Также сделка может быть признана недействительной и в случаях если из-за заболевания алкоголизмом в момент совершения сделки Ваш отец не отдавал отчета своим действиям и не осознавал их, либо вследствие заболевания на тот момент был лишен, либо ограничен в дееспособности (на что имеется соответствующие судебное решение). Оснований для признания сделки недействительной достаточно много, их исчерпывающий перечень предусмотрен Гражданским законодательством. В любом случае для признания заключенной сделки недействительно необходимо обратиться в суд, который оценит представленные доказательства и примет решение о наличии тех или иных оснований для расторжения сделки.

ВОПРОС: Я прописан в приватизированной квартире. Собственник отец. Я наследник по завещанию. Прописаны еще мать и брат. Могу ли я приобрести квартиру и при этом сохранить старую прописку. Если да, то какие дополнительные расходы я могу понести (типа увеличения суммы квартплаты за новую квартиру и т.п.)?

В соответствии с действующим законодательством Вы имеете право иметь в собственности неограниченное количество имущества, в т.ч. и квартир. Поэтому приобрести квартиру Вы можете будучи прописаны в другой квартире. Также Вы праве выбирать место постоянного проживания с регистрацией (пропиской) по этому месту жительства, имея в собственности другое жилье. При этом жилая площадь которую лицо имеет в собственности, но не проживает в ней (т.е. не прописан), считается излишком жилой площади и подлежит оплате в полном размере, т.е. без льгот и субсидий.

Купить квартиру в Череповце...

Вернуться к списку статей

Вверх

 
0