Прометей Череповец Прометей Череповец

Информация

недвижимость Череповец
 
 

Банки придумали новый способ помочь ипотечным заемщикам


Банки придумали новый способ помочь ипотечным заемщикам

На российском рынке появился новый способ разрешения проблем с неплатежами по ипотечным кредитам. Вместо отсрочек или рассрочек заемщикам Хоум Кредит энд Финанс банка (ХКФ-банк) предлагает перевести долг на того, кто готов его оплачивать. Банк при этом улучшает качество проблемного кредита, «старый» заемщик избавляется от непомерной нагрузки быстро и во внесудебном порядке, «новый» — получает возможность взять ипотеку в условиях крайне ограниченного предложения.

Как пишет «Коммерсантъ», принятая в банке программа реструктуризации ипотечных кредитов, ставших проблемными из-за кризиса, предусматривает продажу долга проблемного заемщика другому физлицу. «Фактически банк предоставляет ипотечный кредит новому покупателю такой квартиры на сумму остатка долга первого заемщика»,— пояснил  зампред правления ХКФ-банка Владимир Гасяк. При этом часть текущей стоимости квартиры, которую не покрывает остаток долга по передаваемому кредиту, «новый» заемщик должен будет оплатить из собственных средств.

Схема работы с проблемной ипотекой, предложенная ХКФ-банком, является новой для российского рынка. До сих пор банки лишь заявляли о готовности увеличить срок кредита, скорректировать штрафные санкции или уменьшить ежемесячный платеж.

Ставки для «новых» заемщиков по ранее выданной ипотеке — текущие рыночные. При этом «новым» заемщикам потребуется заново пройти полную процедуру андеррайтинга, а квартиру переоценить по рыночной стоимости. «Несмотря на это, продукт будет пользоваться спросом у «новых» заемщиков, поскольку получить ипотеку сейчас стало практически невозможно»,— говорит Владимир Гасяк. Так, ХКФ-банк не выдает новой ипотеки с сентября. Большинство других банков, по словам участников рынка, лишь декларируют выдачу. По данным АИЖК на 31 декабря, выдача ипотеки обеспечивается в основном семью банками, наибольшая доля приходится на Сбербанк и ВТБ.

Проблемный ипотечный заемщик, согласившийся на передачу кредита, избежит начисления неустоек и штрафов и принудительного взыскания залога. Правда, при этом он, скорее всего, потеряет сумму уже погашенной банку задолженности. По словам банкиров, за первый год заемщик успевает погасить порядка 4% кредита. Средний размер ипотечного кредита в ХКФ-банке, по данным его международной отчетности,— 2,2 млн рублей.

Найти квартиру

Вверх

 
0