Предложение квартир
  НА ГЛАВНУЮ  

Цены на жилье в России не хотят расти


Минувшая неделя не выбилась из общей тенденции, длящейся на рынке жилой недвижимости страны уже более полугода – тенденции ценовой стагнации. Изменение цен на жилье не позволяет говорить о наличии устойчивого тренда их значимого роста или снижения. За неделю с 19 по 25 апреля 2010 года цены на жилье в среднем по стране снизились на 0,1% в рублях.

Ценовая стагнация происходит на фоне умеренно положительного макроэкономического фона. Индекс РТС на минувшей неделе остался на высоком уровне – выше 1600 пунктов. Небольшое снижение индекса (на 2,4%) было вызвано в значительной степени реакцией на некоторую коррекцию уровня цен на нефть – на 2,1%. Однако цены на сырье остаются на высоком уровне – в районе 85 долларов за баррель сорта Brent. 

На фоне относительного благополучия сырьевых и фондовых рынков обнародованные Росстатом данные свидетельствуют о продолжении острого кризиса в строительной отрасли. По итогам I квартала 2010 года объем строительных работ в стране оказался на 8% ниже, чем за I квартал кризисного 2009 года. Ввод в строй жилья также снизился на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. В Москве ввод в строй жилья снизился на 53%, а в Московской области – на 32%. 

Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за неделю 19 апреля 2010 года – 25 апреля 2010 года

Показатель 19.04.2010 25.04.2010 Изменение
Индекс РТС, пунктов 1642 1602 -2,4%
Индекс Dow Jones (Averages), пунктов 11019 11204 1,7%
Цены на нефть (сорт Brent), долларов за баррель 87,2 85,4 -2,1%
Курс рубля к доллару ЦБ РФ, руб за долл. 29,03 29,27 0,8%
Курс рубля к евро ЦБ РФ, руб. за евро 39,27 38,74 -1,3%

За неделю с 19 по 25 апреля 2010 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ, снизился на 0,3% - до 141126 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области снизился на несколько рублей - до 64166 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге вырос на 0,1% - до 81094 рублей за 1 кв. м.

Иллюстрация 1. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ по состоянию на 25 апреля 2010 года

Доступное жилье ищите за границей

Из 26 исследованных на неделе с 19 по 25 апреля 2010 года Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городов цены предложения выросли в 7, а снизились в 11. В оставшихся городах изменение цен было менее 0,1%. Максимальный рост цен предложения за неделю оказался в Хабаровске (1,5%) и Сочи (0,7%). В наибольшей степени цены предложения снизились в Туле (-1,6%) и Тольятти (-1,4%).

Таблица 2. Значения Индексов ГдеЭтотДом.РУ за неделю: 19.04.2010-25.04.2010

Индекс цен на жилье, руб. за кв. м 25.04.10 19.04.10 Изменение  
Абакан 34122 34122 0,0%
Брянск 31705 31712 0,0%
Воронеж 34429 34413 0,0%
Екатеринбург 51821 52144 -0,6%
Ижевск 33986 33895 0,3%
Казань 37831 38053 -0,6%
Краснодар 51626 51576 0,1%
Красноярск 37946 37960 0,0%
Курск 29099 29126 -0,1%
Москва 141126 141528 -0,3%
Московская обл. 64166 64156 0,0%
Нижний Новгород 45528 45622 -0,2%
Новосибирск 46354 46399 -0,1%
Омск 33380 33388 0,0%
Пермь 40335 40174 0,4%
Рязань 35639 35593 0,1%
Санкт-Петербург 81094 80975 0,1%
Саратов 35156 35158 0,0%
Смоленск 33076 33130 -0,2%
Сочи 99837 99159 0,7%
Тольятти 33668 34151 -1,4%
Томск 38533 38590 -0,1%
Тула 38758 39370 -1,6%
Тюмень 45002 45273 -0,6%
Ульяновск 30413 30418 0,0%
Хабаровск 48036 47310 1,5%

Примечание. Индекс цен на жилье ГдеЭтотДом.РУ рассчитывается как средневзвешенная цена предложений, выставленных на вторичном рынке в соответствующем городе или регионе. Индекс рассчитывается по более чем 40 городам и регионам страны ежедневно на основе базы из более 350 тыс. объявлений. С методикой и значениями Индекса можно ознакомиться

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ

Любое использование авторских материалов портала ГдеЭтотДом.РУ допускается только с условием выполнения Правил перепечатки

Вернуться к списку статей