Предложение квартир
  НА ГЛАВНУЮ  

07.12.2009

Цены на жилье в России выросли за неделю на 0,1%

На прошедшей неделе финансовые рынки восстановились после краткосрочной паники в связи с финансовыми затруднениями на рынке жилой недвижимости Дубая. За неделю индекс РТС вырос на 4,2%, цены на нефть – на 1,2%. Курс рубля к евро и доллару укрепился. Однако, возможно ослабление рубля в связи с большими бюджетными расходами в конце года. В целом этим события носят коньюктурный характер и не отразятся на долгосрочных тенденциях на рынке недвижимости.

Так, по обнародованным данным Росстата, за январь-октябрь 2009 года введено в строй 39,6 млн кв. м жилья. Это всего лишь на 0,4% меньше, чем за тот же период 2008 года. Учитывая, что в прежние годы до 30% ввода в строй жилья приходилось на последние два месяца (в прошлом году 24 млн кв. м), строители могут отчитаться не только о 52 млн кв. м жилья, но и о существенно большей цифре. Например, о 60 мл. кв. м, что всего на 3 млн меньше, чем в прошлом году.

Снижение ввода в строй жилья в стране до 50 млн кв. м,по всей видимости, произойдет уже не в 2009 году, а в 2010 году. И захватит оно не только Санкт-Петербург, где сдача жилья уже снизилась на 22%, но и Москву, где пока только -6%, и Московскую область, где сейчас рост на 16% и многие другие регионы.

Таблица 1. Изменение основных макроэкономических индикаторов за неделю 30 ноября -6 декабря 2009 года

Показатель

30.11.2009

06.12.2009

Изменение за неделю

Индекс РТС, пунктов

1370

1427

4,2%

Индекс Dow Jones (Averages), пунктов

10310

10389

0,8%

Цены на нефть (сорт Brent), долларов за баррель

77,5

78,4

1,2%

Курс рубля к доллару ЦБ РФ, руб за долл.

29,82

29,2

-2,1%

Курс рубля к евро ЦБ РФ, руб. за евро

44,36

44,03

-0,7%

За неделю с 30 ноября по 6 декабря 2009 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ, снизился на 0,4% и составил 137812 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области вырос на 0,3% и составил 64156 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге вырос на 0,1% и составил 79622 рублей за 1 кв. м.

В большинстве городов страны (20 из 47 рассчитанных) цены предложения на жилье за неделю выросли. В 11 городах изменение цен не зафиксировано. В 16 городах цены снизились. Максимальный рост цен на неделе зафиксирован в Туле (1,1%) и Барнауле (1,0%), а максимальное снижение – в Абакане (1,4%) и Батайске (0,6%). Средний уровень изменения цен за неделю составил 0,1%.  

Иллюстрация 1. Значения Индексов по состоянию на 6 декабря 2009 года

Цены на жилье в России выросли за неделю на 0,1%

Таблица 2. Значения Индексов за неделю 30.11.2009-06.12.2009

Индекс цен на жилье, руб. за кв. м

30.11.09

06.12.09

Изменение

за неделю

Абакан

35648

35167

-1,4%

Арзамас

29346

29442

0,3%

Барнаул

34951

35297

1,0%

Батайск

34896

34687

-0,6%

Брянск

32342

32264

-0,2%

Великий Новгород

35613

35613

0,0%

Владимир

38356

38290

-0,2%

Вологда

34609

34609

0,0%

Воронеж

34889

34979

0,3%

Екатеринбург

51408

51452

0,1%

Ижевск

33956

34147

0,6%

Казань

36693

36761

0,2%

Калуга

53881

53881

0,0%

Краснодар

51906

51973

0,1%

Красноярск

37950

37868

-0,2%

Курск

29090

29145

0,2%

Липецк

41467

41442

-0,1%

Москва

138399

137812

-0,4%

Московская обл -

64360

64156

-0,3%

Мурманск

33350

33385

0,1%

Набережные Челны

28907

29177

0,9%

Нижневартовск

54079

54079

0,0%

Нижний Новгород

45786

45687

-0,2%

Новокузнецк

33878

33848

-0,1%

Новомосковск

33765

33765

0,0%

Новосибирск

45877

45777

-0,2%

Омск

33036

33128

0,3%

Пенза

32734

32734

0,0%

Пермь

39069

39214

0,4%

Петропавловск-Камчатский

42473

42580

0,3%

Ростов-на-Дону

47577

47550

-0,1%

Рязань

34811

34983

0,5%

Самара

46870

46845

-0,1%

Санкт-Петербург

79506

79622

0,1%

Саратов

35542

35540

0,0%

Смоленск

32699

32744

0,1%

Сочи

98914

98895

0,0%

Ставрополь

34451

34754

0,9%

Сыктывкар

36826

36745

-0,2%

Тольятти

34910

34926

0,0%

Томск

38488

38474

0,0%

Тула

37566

37998

1,1%

Тюмень

45122

45156

0,1%

Ульяновск

31399

31438

0,1%

Хабаровск

47379

47191

-0,4%

Челябинск

39004

38991

0,0%

Ярославль

42716

42619

-0,2%