Предложение квартир
  НА ГЛАВНУЮ  

Девальвация доллара приведет к росту цен на жилье


Девальвация доллара приведет к росту цен на жилье

В США началась активная реализация плана по выводу экономики из кризиса. Началась она с эмиссии денежных средств, которые пойдут на выкуп «проблемных» долгов. Первые ее результаты последовали незамедлительно – на мировых валютных рынках доллар США обесценился за несколько дней по отношению к своему основному конкуренту – евро почти на 10%. В результате цены на товары, номинированные в долларах США, на неделе резко выросли. Например, цена на нефть. Аналогичная ситуация произошла и с долларовыми ценами на российское жилье – за неделю они выросли. Укрепился по отношению к доллару и рубль – теперь за один доллар дают на 1,4 рубля меньше. Средняя цена предложения на жилье в Москве за неделю с 16 по 22 марта 2009 стала выше в долларах на 3,2%, в Московской области – на 3,4%, а в Санкт-Петербурге  - на 3,5%. 

Цены в рублях за неделю с 16 по 22 марта 2009 на основных рынках жилья России снизились. В Москве снижение составило 1%, в Московской области – 0,8%, а в Санкт-Петербурге – 0,7%. Поскольку на вторичном рынке доля предложений, выставленных в долларах, выше, чем на первичном, снижение рублевых цен на неделе затронуло именно вторичный рынок.

В случае усиления пессимизма участников глобального финансового рынка по отношению к американскому доллару, в течение нескольких месяцев соотношение евро к доллару может приблизиться к 2 к 1. На российском валютном рынке это вызовет сильное укрепление рубля по отношению к доллару США, а на рынке жилой недвижимости, заметный рост цен в долларах и умеренное снижение цен в рублях.

Таблица 1. Значения GED Index за неделю 16.03.2009-22.03.2009 – в рублях

Регион, тип недвижимости

Средняя цена предложения, руб. за кв. м на 22.03.2009

Прирост за неделю с

16.03.2009,%

Москва

152809

-1,0

Санкт-Петербург

78507

-0,7

Московская область

64143

-0,8

Москва, новостройки

143113

-1,0

Москва, вторичный рынок

156019

-1,2

Санкт-Петербург, новостройки

75507

-0,2

Санкт-Петербург, вторичный рынок

95701

-0,7

Московская область, новостройки

61488

-0,9

Московская область, вторичный рынок

72767

-0,3

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics)

Таблица 2. Значения GED Index за неделю 16.03.2009-22.03.2009 – в долларах

Регион, тип недвижимости

Средняя цена предложения, $ за кв. м на 22.03.2009

Прирост за неделю с

16.03.2009,%

Москва

4572

3,2

Санкт-Петербург

2349

3,5

Московская область

1919

3,4

Москва, новостройки

4282

3,2

Москва, вторичный рынок

4668

3,0

Санкт-Петербург, новостройки

2259

4,0

Санкт-Петербург, вторичный рынок

2864

3,5

Московская область, новостройки

1840

3,3

Московская область, вторичный рынок

2177

3,9

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics)

Недвижимость Череповец