Предложение квартир
  НА ГЛАВНУЮ  

Цены на недвижимость в Эстонии резко снизились


Цены на недвижимость в Эстонии резко снизились

На фоне продолжающегося экономического кризиса эстонский рынок жилой недвижимости находится в крайне тяжелом состоянии. Цены на жилье снижались в течение 2008 года, особенно в Таллине и Пярну (эстонская «летняя столица»). Причем снижение цен началось еще в 2007 году. К такой ситуации привели жесткие условия кредитования в сочетании с резким снижением спроса со стороны покупателей из других стран Евросоюза и перепроизводством на рынке новостроек. 

В Таллинне, столице Эстонии, средняя цена двухкомнатной квартиры снизилась к III кварталу 2008 года на 17,2% по сравнению с третьим кварталом 2007 года.   С учетом инфляции снижение составило 25,3% за этот же период (согласно данным Государственного Комитета по Статистике Эстонии - Statistics Estonia).

Средняя цена трехкомнатной квартиры в Таллинне снизилась на 11,5% до 1328 евро за кв. м за первые 9 месяцев 2008 года. По сравнению с пиком цен, который был во II квартале 2007 года (1629 евро за кв. м) снижение составило 18,4%.

В Тарту, втором по величине городе Эстонии, средняя цена двухкомнатной квартиры повысилась на 3% с III квартала 2007 по III квартал 2008 года, но так и осталась на 4,5% ниже пикового уровня. В тоже время цена трехкомнатных квартир снизилась с III квартала 2007 года по III квартал 2008 года на 10,3%.    

В Пярну, летней столицы Эстонии, средняя цена снизилась на 30% по сравнению с уровнем цен годом ранее.

В целом, снижение цен в Эстонии в 2008 году было одним из самых резких в мире – сравнимая динамика была только в соседней Латвии. Всего несколько лет назад ситуация была противоположной. Цены в Эстонии аномально резко росли. Например, за 2005 год они выросли более чем на 50%. С 2000 по 2007 год цены на жилье в Эстонии росли на двухзначные проценты ежегодно. В Таллинне, например, средняя цена двухкомнатной квартиры росла с 2001 по 2005 года в среднем на 27% ежегодно, а в 2006 году еще более чем на 50%.   

Количество сделок в 2008 году на рынке недвижимости Эстонии составило 50528, это чуть выше чем в 2007 году, когда начался кризис (49464), но значительно меньше чем в 2006 году, когда было совершено 60208 операций с недвижимостью. Количество выданных разрешений на строительство в 2008 году составило 4301, в то время как в 2007 году выдали 7795 разрешений.   Ожидается, что эстонская экономика выйдет из рецессии после 2009 года. Соответственно, вероятно, что цены на недвижимость стабилизируются после начала 2010 года.

Источник:Аналитический центр GED Analytics

Недвижимость Череповец