Предложение квартир
  НА ГЛАВНУЮ  

Очередникам и жителям домов под снос не надо заключать договор коммерческого найма

27.09.2011

КУПИТЬ КВАРТИРУ В ЧЕРЕПОВЦЕ - Агентство Недвижимости ПРОМЕТЕЙ - Real Estate Agency Prometheus

Основания предоставления жилья по договору социального найма и по договору коммерческого найма, одинаковы — выделение жилья при сносе дома и/или выделение жилья очередникам. Однако, после заключения договора, наниматели жилья по социальному и коммерческому найму приобретают абсолютно разный статус и права.

«Не стоит путать договор социального и коммерческого найма, это абсолютно разные виды договоров. Договор социального найма заключается без указания сроков (бессрочно) и позволяет осуществлять прописку членов семьи нанимателя и приватизацию жилья. Кроме того, договор социального найма — это безвозмездный договор (оплата жилого помещения не производится). В свою очередь, договор коммерческого найма — это срочный, временный договор (как правило, сроком на 5 лет), без права на регистрацию членов семьи (не указанных в договоре изначально), без права на приватизацию и выкуп помещения. Кроме того, договор коммерческого найма — это возмездный договор, т.е. наем жилья осуществляется за плату.

Рассмотрим минусы коммерческого найма. Во-первых, выселение из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, если нет иного жилья в собственности или в пользовании, невозможно, это противоречит принципу жилищного законодательства в части лиц, нуждающихся в жилых помещениях. Выселение нанимателей, имеющих другое жилье, — возможно, но практики такой в нашем государстве еще не было. Во-вторых, переоформление договора коммерческого найма на договор социального найма — невозможно.

И в конце концов, стоит заметить, что приватизации квартир, занимаемых по договорам коммерческого найма, законодательство в настоящее время не содержит. Что касается права на выкуп, то существующий закон его не предусматривает, однако указанное право было разрешено до 2008 года, т.е. лица, получившие квартиры по коммерческому найму до 2008 года были наделены возможностью выкупа своей квартиры, чего в дальнейшем законодатель лишил нанимателей. Данное «лишение» противоречит Конституции РФ и Жилищному кодексу РФ, однако судебной практики, положившей бы начало выкупа коммерческих квартир до настоящего времени нет.

Адвокат «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

купить квартиру в Череповце

недвижимость Череповец