Предложение квартир
  НА ГЛАВНУЮ  

Падение закончилось?
Цены на жилье в Москве выросли на 2,7 процентов


Падение закончилось?

Вместе с прекращением активной девальвации рубля пошли на убыль и темпы снижения цен на жилье. Рублевые цены предложения и вовсе растут уже несколько недель подряд, а темпы снижения долларовых цен предложения на минувшей неделе (со 2 по 8 февраля 2009) снизились до 1-2 процента, в то время как  ранее они уменьшались рекордными темпами - на 5-7 процентов в неделю.

На московском рынке жилой недвижимости цены предложения в рублях за неделю выросли на 2,7 процентов. Цены в долларах остались неизменными. При этом в новостройках цены в долларах снизились на 1 процент - до 4012 долларов за кв. м, а на вторичном рынке выросли на 0,2 процента - до 4521 долларов за кв. м.

В случае, если Центральный Банк Российской Федерации удержит национальную валюту от дальнейшей девальвации, можно ожидать, что в ближайшие недели цены на московском рынке жилья будут колебаться вокруг достигнутых уровней:  4000 долларов за кв. м в новостройках и 4500 долларов за кв. м на вторичном рынке.

На минувшей неделе повышение рублевых цен предложения наблюдалось не только в столице, но и в Московской области. Они выросли на 0,4 процента, а в Санкт-Петербурге – на 0,3 процента. Однако тенденция повышения рублевых цен, особенно в Санкт-Петербурге, вряд ли приобретет устойчивый характер, поскольку вне столицы экономический кризис привел к большему падению доходов населения и инвестиционных возможностей.

Таблица 1. Значения GED Index за неделю 02.02.2009-08.02.2009 – в рублях

Регион, тип недвижимости Средняя цена предложения, руб. за кв. м на 08.02.2009 Прирост за неделю с 02.02.2009,%

Москва

159959

2,7

Санкт-Петербург

81978 0,3

Московская область

66588 0,4

Москва, новостройки

145933 1,7

Москва, вторичный рынок

164429 2,9

Санкт-Петербург, новостройки

77578 0,1

Санкт-Петербург, вторичный рынок

99521 0,5

Московская область, новостройки

63839 1,4

Московская область, вторичный рынок

74510 0,5

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics)

Таблица 2. Значения GED Index за неделю 02.08.2009-08.02.2009 – в долларах

Регион, тип недвижимости Средняя цена предложения, $ за кв. м на 08.02.2009 Прирост за неделю с 02.02.2008,%

Москва

4398 0,0

Санкт-Петербург

2254 -2,3

Московская область

1831 -2,3

Москва, новостройки

4012 -1,0

Москва, вторичный рынок

4521 0,2

Санкт-Петербург, новостройки

2133 -2,5

Санкт-Петербург, вторичный рынок

2736 -2,1

Московская область, новостройки

1755 -1,3

Московская область, вторичный рынок

2049 -2,1

Источник:Аналитический центр GED Analytics

Недвижимость Череповец