НЕДВИЖИМОСТЬ ЧЕРЕПОВЕЦ - А.Н. ПРОМЕТЕЙ
  НА ГЛАВНУЮ  

Ситуация на рынке недвижимости. Октябрь 2009 года

11.11.2009

Итоги недели. Итоги месяца.

1. Ситуация на рынке октябрь 2009 г.

1.1. Цены на рынках новостроек и вторичного жилья.

В октябре 2009 г. можно отметить рост долларовых цен, как на рынке вторичного жилья, так и на рынке новостроек, причем рост на рынке вторичного жилья был немного выше, чем на рынке новостроек. Средняя цена на рынке вторичного жилья в октябре составила 4 872$ (+2,96%), на рынке новостроек – 4 198$ за кв. м.(+2,69%).

График 1

Ситуация на рынке недвижимости октябрь 2009 года

В октябре продолжилось дальнейшее снижение курса доллара по отношению к рублю, причем более высокими темпами. Так, среднемесячный курс составил 29,5 руб. за доллар США против среднемесячного курса в сентябре 30,9 руб. (-4,5%). Снижение курса доллара в сентябре по отношению к августу составляло 2,5%.

График 2

Ситуация на рынке недвижимости октябрь 2009 года

Однако, если в сентябре эта тенденция еще не отражалась на рынке  недвижимости, то в октябре наметилось повышение долларовых цен. При этом на сегодняшний день, цены на рынке недвижимости в рублях в октябре пока по-прежнему показали снижение. Так, средняя цена в рублях составила на рынке вторичного жилья – 144 000 руб. (-1,4% против -5,2% в прошлом месяце), на рынке новостроек – 124 000 руб. (-1,6% против -3,8% в прошлом месяце).

График 3

Ситуация на рынке недвижимости октябрь 2009 года

В октябре можно констатировать повышение долларовых цен на рынке вторичного жилья Москвы на 2,96%, в тоже время цены на рынке вторичного жилья МО немного корректировались в сторону понижения – 0,43%.

График 4

Ситуация на рынке недвижимости октябрь 2009 года

На рынке новостроек в октябре 2009 г. также произошло повышение долларовых цен. Наметившаяся тенденция снижения темпов падения, поддерживаемая падением курса доллара привела к росту цены на 2,69% (в сентябре снижение составило -1,35%, в августе -2,8%, в июле -2,3%) (Граф. 5).

График 5

Ситуация на рынке недвижимости октябрь 2009 года

1.2. Оценка предложение на рынках новостроек и вторичного жилья

В октябре 2009 года по-прежнему отмечался рост количества предложений на рынке вторичного жилья, как в Москве, так и в МО.

График 6

Ситуация на рынке недвижимости октябрь 2009 года

На рынке новостроек (см. График 7) с сентября наметилась тенденция увеличения количества предложений, которая продолжилась и в октябре 2009 г.

График 7

Ситуация на рынке недвижимости октябрь 2009 года

На данный момент можно констатировать начало стабилизации рынка, однако, на мой взгляд, делать прогнозы относительно начала стабильного роста цен пока рано. Октябрь показал рост долларовых цен, что связано, в том числе с сильным падением курса доллара. Необходимо отслеживать дальнейшее поведение цен на рынке, которые, наиболее вероятно стабилизируются на некоторое время, и в дальнейшем будут зависеть от макроэкономической ситуации.

Ситуация на рынке недвижимости октябрь 2009 года

Источник:www.ndv.ru Группа НДВ Недвижимость

Недвижимость Череповец