Предложение квартир
  НА ГЛАВНУЮ  

За неделю с 7 по 13 сентября 2009 года продавцы
жилья повысили цены в Москве и Московской области

14.09.2009

Выступления представителей правительства, с осторожным оптимизмом оценивших перспективы российской экономики, похоже, не остались незамеченными участниками рынка недвижимости – преимущественно московского региона, и способствовали умеренному росту цен предложения в ряде сегментов.

На минувшей неделе с 7 по 13 сентября 2009 года средние цены предложения на жилье в Москве (в совокупности по первичному и вторичному рынкам) выросли на 0,3%. Рост цен в объявлениях в первую очередь был характерен для вторичного рынка – на 0,4%. Также выросли цены предложения на ряд объектов на первичном рынке – в результате их средняя величина стала больше на 0,1%. В столице на неделе повышение цен затронуло два крайних сегмента рынка – помещения стоимостью до 4 млн рублей, а также стоимостью более 30 млн рублей.  

В Московской области ситуация в целом похожая – за неделю цены предложения в совокупности по первичному и вторичному рынкам стали выше на 0,6%. В первую очередь за счет вторичного рынка, где за неделю поступило на рынок много новых относительно дорогих предложений. Однако, в области, в отличие от Москвы, строители первичного жилья и их представители цены снизили  (на 0,5%), что не удивительно, учитывая объемы ввода в строй жилья в регионе.

В регионах, где экономический кризис повлиял на домохозяйства в большей степени, чем в Московском регионе, в основном снижение цен продолжается, хотя и не такое сильное как летом. Заявления членов правительства воспринимаются там пока с иронией. Достаточно заметно цены предложения снизились в Санкт-Петербурге.  За неделю с 7 по 13 сентября 2009 года средние цены предложения на жилье стали меньше на 0,3%. В первую очередь на вторичном рынке города – сразу на 0,9%.

Цены на жилье в долларах за минувшую неделю претерпели заметный рост. Однако, основной его причиной было резкое укрепление национальной валюты (почти на 3%). В случае дальнейшего укрепления рубля, долларовые цены продолжат рост, отражая не состояние рынка недвижимости, а валютные колебания и степень обесценивания американской валюты.

Таблица 1. Значения GED Index за неделю 07.09.2009-13.09.2009 – в рублях

Регион, тип недвижимости

Средняя цена предложения, руб. за кв. м на 13.09.2009

Прирост за неделю с 07.09.2009,%

Москва

136702

0,3%

Санкт-Петербург

69117

-0,3%

Московская область

57991

0,6%

Москва, новостройки

135920

0,1%

Москва, вторичный рынок

138422

0,4%

Санкт-Петербург, новостройки

68529

-0,4%

Санкт-Петербург, вторичный рынок

80337

-0,9%

Московская область, новостройки

55203

-0,5%

Московская область, вторичный рынок

63232

1,4%

Источник: Аналитический центр Где Этот Дом.РУ (GED Analytics)

Таблица 2. Значения GED Index за неделю 07.09.2009-13.09.2009– в долларах

Регион, тип недвижимости

Средняя цена предложения, $ за кв. м на 13.09.2009

Прирост за неделю с

07.09.2009,%

Москва

4450

3,2%

Санкт-Петербург

2250

2,5%

Московская область

1888

3,5%

Москва, новостройки

4424

3,0%

Москва, вторичный рынок

4506

3,3%

Санкт-Петербург, новостройки

2231

2,4%

Санкт-Петербург, вторичный рынок

2615

2,0%

Московская область, новостройки

1797

2,3%

Московская область, вторичный рынок

2058

4,3%

Источник: Аналитический центр Где Этот Дом.РУ(GED Analytics)

Недвижимость Череповец