Прометей Череповец Прометей Череповец

Информация

недвижимость Череповец
 
 

Купля, продажа, обмен квартир

После развода с женой решением суда получил в собственность 1/2 часть трехкомнатной квартиры.Физически пользоваться этой частью не могу. Жилье снимаю. Ни на какое разумное решение вопроса вторая сторона не идет. Что я могу предпринять со своей частью квартиры? (продать? заложить? ....)Вопрос жилья для меня очень актуален. И я хотел решить его при помощи этой 1/2 части квартиры. Но сопротивление второй стороны делают мои попытки тщетными. Есть ли выход? Помогите пожалуйста. Егор

  • Уважаемый Егор! В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Будучи собственником 1/2 доли Вы можете как продать, так и заложить Вашу долю в праве общей собственности. Продажа указанной доли осуществляется с соблюдением требований ст.250 ГК РФ, а именно, Вы должны письменно известить остальных собственников (жену) о Вашем намерении продать долю, в извещении указать цену и другие существенные условия продажи. Если в течении 1 месяца со дня извещения Ваша жена не приобретет Вашу долю или откажется от ее приобретения, можете смело продавать третьему лицу, но по цене не ниже указанной в извещении. Молчание признается отказом от ее приобретения.

Подскажите, пожалуйста, собираюсь купить квартиру,в которой был прописан несовершеннолетний ребенок вместе с отцом ребенка. Ребенок был выписан и прописан на жилплощадь матери. Отец не выписывался. Через месяц квартира была приватизирована (отец стал одним из собственников квартиры, несовершеннолетний в приватизации участия не принимал). Не были ли ущемлены права несовершеннолетнего в данном случае и не сможет ли он в последствии претендовать на часть данной квартиры. Если сможет, то каким образом можно обезопасить себя.

  • Учитывая, что в соответствии со ст.ст.28, 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки совершать некоторые сделки в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями несовершеннолетних только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Указанная сделка является ничтожной, поскольку проведена с нарушением закона. Судебная практика подтверждает вышесказанное. Срок исковой давности по предъявлению требований о применении последствий недействительности сделки составляет 10 лет. В Вашем случае представляется возможным наделить ребенка какой-либо собственностью, соответствующей размеру жилой площади в квартире отца, и получить согласие органа опеки на продажу этой квартиры. При невозможности проведения данных мероприятий, лучше отказаться от приобретения этой квартиры.

Как купить или обменять квартиру?

Определение параметров Какой вы хотите видеть свою будущую квартиру? Теплой и уютной, как предвкушал кот Матроскин, с большой печкой (или, проведем аналогию, с большой батареей)? Веселой и немного безалаберной, как мечтал Шарик? Или вы подойдете к выбору трезво и практично, как дядя Федор – решите, сколько комнат вам надо для полного счастья, на что вы хотите любоваться из окна и с какого этажа, сколько времени вы можете себе позволить потратить, чтобы добираться до метро каждый день. Будете ли вы покупать квартиру уже с мебелью, или вы хотите построить собственное гнездышко, обставив квартиру по своему собственному высоко художественному вкусу. Тщательно продумайте все свои требования, это поможет сохранить ваше время впоследствии, чтобы вам не пришлось искать «то, не знаю что». Однако не забывайте и о том, что, возможно, вам придется отказаться от некоторых из них впоследствии…

Определение стоимости
Сколько вы можете потратить на приобретение квартиры. И сколько стоит ваша «квартира мечты». Если суммы не совпадают, а клад найти в ближайшее время не предвидится, давайте подумаем, что можно сделать. Можно или отказаться от некоторых требований, или где-то взять недостающие деньги. Роль золотых монет в сундуке в настоящее время играет ипотека.

Подбор дома
Лед и пламень», ваши возможности и желания, наконец, сошлись. Риэлтор в обширной базе данных подобрал несколько отличных квартирок, которые вам по карману. Опытный риэлтор также назначит удобные как для вас, так и для хозяев квартиры, дни показа квартиры. При просмотре обращайте внимание на детали, которые не были отражены в описании и которые можно заметить лишь при непосредственном восприятии. Например, дребезжащий лифт или подозрительные компании в подъезде. Профессиональный риэлтор выступит и как посредник в переговорах. Так как вы и продавец – стороны, заинтересованные в прямо противоположных вещах, то вам будет трудно договориться без посредника. Если вы все же решите взять это на себя и проводить переговоры самостоятельно, то не давайте никакой лишней информации о себе, своих доходах, своем впечатлении о квартире, положительном или отрицательном. Это может негативно сказаться на заключении сделки.

Оформление сделки
Итак, насмотревшись квартир, наторговавшись с хозяевами, вы наконец, нашли ту самую, свою единственную. Вы выбрали квартиру и готовы выложить денежки. Помните, что покупая квартиры на вторичном рынке, нужно быть особенно осторожным, чтобы не появились неучтенные претенденты на квартиру, позабытые наследники или прописанные в ней. Грамотный юрист поможет вам разобраться в этом и не остаться у разбитого корыта. Профессиональный риэлтор соберет за вас все необходимые документы и справки, взяв на себя неприятную обязанность общаться с государственными чиновниками. Он же поможет грамотно составить договор купли-продажи, чтобы защитить вашу собственность.

Передача денег
Должен ли этим заняться риэлтор, или вы решите взять на себя эту обязанность. Будут ли это наличные деньги или перевод на счет в банке. Если наличные, то будут ли они передаваться из рук в руки или через депозитную ячейку в том же банке.

Вселение
Почти как Вселенная. Теперь вы со снобизмом Остапа Бендера можете говорить про «ключ от квартиры, где деньги лежат», в отличие от него, с полным на то правом.

Вернуться к списку статей

Вверх

 
0